Қазақстанда пәтер сатып алу: кезеңдер мен құжаттар

Шетелдік тұрғын үй ала ала ма

Тұрғын үйді өз атына шетелдік тек ВНЖ болса сатып ала алады. ВНЖ болмаса — заңды тұлғаға (ЖШС). Коммерциялық мүлікке шектеу жоқ.

Мәміле кезеңдері

Әдеттегі сатып алу былай өтеді:

• келіссөз және баға келісу;
• нысанды броньдауға кепіл не аванс;
• нысан мен сатушыны тексеру;
• сатып алу-сату шарты мен есеп айырысу;
• меншік құқығын тіркеу;
• коммуналдық қызметтерді өзіңізге аудару.

Нысанды тексеру

Тексеру мәселелі пәтерден қорғайды. Міндетті түрде тексеріңіз:

• тіркелген құқықтар мен ауыртпалықтар анықтамасы (Ф-2) — иелер, кепіл, тыйым; eGov-та;
• техникалық паспорт және жоспарға сәйкестік;
• сатушы жұбайының нотариалды келісімі;
• жасырын иелер, кәмелетке толмағандар бар ма;
• коммуналдық және мүлік салығы бойынша борыш жоқтығы.

Шарт және қауіпсіз есеп

Сатып алу-сату шартын нотариуста не ХҚКО-да қолды растап жасауға болады. Ақшаны аккредитив не нотариус депозиті арқылы беру қауіпсіз — тіркеуден кейін ашылады.

Меншікті тіркеу

Меншік ХҚКО, eGov (ЭЦҚ-мен) не нотариус арқылы тіркеледі; орган — Әділет министрлігі. eGov/нотариус арқылы әдетте 1 жұмыс күні, ХҚКО арқылы — бірнеше күн.