Покупка квартиры в Казахстане: этапы и документы

Может ли иностранец купить жильё

Жильё на своё имя иностранец может купить только при наличии ВНЖ. Без ВНЖ покупку оформляют на юридическое лицо (ТОО). Коммерческая недвижимость приобретается без этих ограничений, а земли сельскохозяйственного назначения иностранцам недоступны.

Этапы сделки

Типичная покупка проходит так:

• переговоры и согласование цены;
• задаток или аванс для брони объекта;
• проверка объекта и продавца;
• договор купли-продажи и расчёт;
• регистрация права собственности;
• переоформление коммунальных услуг на себя.

Проверка объекта

Проверка защищает вас от покупки квартиры с проблемами. Обязательно проверьте:

• справку о зарегистрированных правах и обременениях (форма Ф-2) — собственники, залоги, аресты; заказывается на eGov;
• технический паспорт и соответствие планировки;
• нотариальное согласие супруга продавца;
• нет ли скрытых сособственников, в том числе несовершеннолетних;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам и налогу на имущество.

Договор и безопасные расчёты

Договор купли-продажи можно оформить у нотариуса или в простой письменной форме с удостоверением подписей в ЦОН. Деньги безопаснее передавать через банковский аккредитив (сервис безопасных расчётов) или депозит нотариуса — с раскрытием после регистрации права. Различайте задаток (обеспечение сделки) и аванс (просто предоплата, возвращается при срыве).

Регистрация права

Право собственности регистрируется через ЦОН, eGov (с ЭЦП) или у нотариуса; регистрирующий орган — Министерство юстиции. Через eGov или нотариуса регистрация обычно занимает до 1 рабочего дня, через ЦОН — несколько дней. Госпошлина за регистрацию небольшая; точную сумму уточните в ЦОН или на eGov.