Как проверить застройщика перед покупкой

Зачем это нужно

Главный риск новостройки — долгострой или срыв сдачи. Проверка застройщика до оплаты сильно снижает шанс потерять деньги.

Что проверить

Перед внесением денег изучите:

• разрешение на строительство и проектную документацию;
• способ гарантирования долевого строительства — один из трёх: гарантия Единого оператора (Казахстанская жилищная компания), участие банка второго уровня либо привлечение средств дольщиков только после возведения каркаса дома;
• историю сданных объектов и соблюдение сроков;
• репутацию и отзывы дольщиков, наличие судебных споров;
• кто продавец по договору и куда идут деньги.

Договор и оплата

Покупка на этапе стройки оформляется договором (например, долевого участия). В нём должны быть чёткие сроки сдачи, характеристики квартиры, цена и ответственность застройщика. Оплачивайте только через официальный, предусмотренный законом механизм — не «наличными мимо кассы».

Готовое жильё или на этапе стройки

На раннем этапе (котлован) цена ниже, но риск и срок ожидания выше. Готовая квартира дороже, зато вы сразу видите результат и можете заехать. Выбор зависит от вашего бюджета и готовности ждать.